Priprava stanovanja na prodajo
kontrolni seznam.

Posodobljeno 27. 9. 2026

Pripravo stanovanja na prodajo razdeli na štiri dele: preveri podatke, uredi dejansko stanje, pripravi fotografije in organiziraj ogled. Najprej odpravi težave, ki ovirajo uporabo ali prikaz prostora; kozmetične izboljšave naj ne prikrivajo napak.

1. Zberi podatke in dokumente

Preden naročiš fotografiranje ali napišeš oglas, pripravi eno mapo s preverjenimi podatki. Loči površino stanovanja od balkona, kleti in drugih pripadajočih delov. Podatkov iz različnih virov ne seštevaj brez razlage. Če se dokumenti ne ujemajo, razliko razjasni pred objavo.

• Preveri lokacijo, nadstropje, število sob in dostop z dvigalom.
• Zapiši površine in njihov vir; posebej označi balkon, klet ali shrambo.
• Pripravi podatke o ogrevanju, mesečnih stroških in obdobju, na katero se nanašajo.
• Zberi podatke o opravljenih prenovah: kaj je bilo narejeno in kdaj.
• Razjasni, katero pohištvo, aparati in parkirna mesta so vključeni v ponudbo.
• Pripravi razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini in seznam odprtih vprašanj za pristojnega strokovnjaka.

Ta seznam je namenjen pripravi predstavitve in ogleda; ni popoln seznam dokumentov za sklenitev prodajne pogodbe. O zahtevah za konkretno prodajo se dogovori z nepremičninskim posrednikom, notarjem ali drugim ustreznim strokovnjakom. V javnem oglasu ne objavljaj osebnih dokumentov, podpisov ali celotnih računov.

2. Čiščenje, pregled stanja in manjša popravila

Najprej odpravi vzrok težave. Madež zaradi zamakanja ni opravljen s prebarvano steno; potrebuje pojasnilo in ustrezno obravnavo. Pri delih, za katera nisi usposobljen, uporabi izvajalca. Cilj priprave je urejeno dejansko stanje, ne skrivanje pomanjkljivosti.

• Pospravi hodnik, balkone, odprte police in delovne površine.
• Očisti okna, tla, stikala, kljuke, kuhinjo in kopalnico.
• Preveri, ali se vrata in predali normalno odpirajo ter ali so ročaji pritrjeni.
• Zamenjaj nedelujoče žarnice in preveri, ali je osvetlitev prostorov uporabna.
• Zabeleži praske, poškodbe, vlago in znane napake. Pripravi pošten opis.
• Prezrači prostor. Močne dišave niso nadomestilo za čiščenje ali odpravo izvora vonja.

Če želiš izboljšati razporeditev, sledi korakom home staginga. Najprej sprosti prehode in pokaži namen posamezne sobe; dodatke izbiraj šele nato.

3. Kontrolni seznam pred fotografiranjem in objavo

• Izberi čas, ko je v prostorih dovolj enakomerne dnevne svetlobe.
• Odstrani osebne fotografije, pošto in dokumente iz kadra.
• Fotografiraj vse prostore in dodatne površine, ki so vključene v ponudbo.
• Dodaj pregledne fotografije pomembnih pomanjkljivosti.
• Preveri ravne stene, ostrino, odseve v ogledalih in dejanski razgled.
• Izberi glavno fotografijo in odstrani podvojene posnetke.
• Primerjaj besedilo s fotografijami: ista oprema, ista razporeditev in enake navedbe.
• Če uporabiš dovoljeno virtualno vizualizacijo, jo označi ter obdrži izvirnik.

Podroben vodič za fotografiranje ti pomaga sestaviti galerijo. Za besedilo uporabi predlogo oglasa za prodajo stanovanja.

4. Kaj pripraviš tik pred ogledom?

Stanovanje naj ustreza temu, kar je vidno v oglasu. Če je pohištvo od takrat odstranjeno ali je prišlo do poškodbe, kupca o spremembi obvesti. Odpri dostop do prostorov, ki jih oglašuješ, in pripravi odgovore na praktična vprašanja.

• Potrdi uro, kontakt in način dostopa do stavbe.
• Pospravi prehode, prezrači in omogoči pregled oken ter dodatnih prostorov.
• Pripravi podatke o stroških, obnovah, vključeni opremi in predvideni predaji.
• Vredne in osebne predmete varno shrani.
• Zabeleži vprašanja, na katera še nimaš preverjenega odgovora.

Pogosta vprašanja

Ali moram stanovanje pred prodajo prenoviti?

Ne nujno. Najprej oceni dejansko stanje in stroške. Čiščenje, urejena predstavitev ter pošten opis so ločeni od odločitve o večji prenovi.

Kaj naredim, če ne poznam točne površine?

Preveri razpoložljive evidence in dokumentacijo ter navedi vir podatka. Površine ne ocenjuj iz fotografij.

Kako si shranim seznam?

Stran dodaj med zaznamke ali v brskalniku izberi tiskanje in shranjevanje v PDF. Seznam uporabi kot pripravo opravil za svoje stanovanje.